Casa comercial com 257m²,
Rio Branco, Porto Alegre/RS

Descrição do Imóvel

Este sobrado comercial, situado na Rua Miguel Tostes, nº 579, oferece uma oportunidade única para o seu empreendimento em uma das regiões mais movimentadas de Porto Alegre. A poucos metros da esquina com a Rua Cabral, o imóvel destaca-se por sua visibilidade e acessibilidade, ideal para estabelecimentos comerciais de diversos segmentos. A área é conhecida por ser um ponto de encontro na cidade, com grande circulação de pedestres e veículos durante todo o dia, atendendo tanto ao público diurno quanto noturno.

Sobre a Região: Localizado entre os bairros Rio Branco e Bom Fim, este ponto conta com proximidade a estabelecimentos que atraem um público diversificado e fiel, como os bares El Aguante, Miau da Cabral e Fervo. A região é tradicionalmente frequentada por jovens, profissionais e famílias, proporcionando um ambiente vibrante e atrativo para novos negócios. Além disso, a Rua Miguel Tostes é conhecida por abrigar restaurantes, cafés, lojas de produtos especializados e outros comércios que atraem um grande fluxo de pessoas, oferecendo um ambiente favorável ao crescimento do seu empreendimento.

Descrição do Imóvel:

Pavimento Térreo

Pátio frontal fechado, com entrada ampla e imponente.
Rampa de acessibilidade, ideal para receber bem todos os clientes.
Varanda e hall de entrada, com acesso a uma sala de três ambientes integrada e com lareira, perfeita para criar uma área de recepção ou atendimento personalizada.
Cozinha espaçosa, que pode servir como apoio para o seu time ou adaptação para serviços de alimentação.
Pátio nos fundos com churrasqueira, proporcionando uma área diferenciada para confraternizações ou uso interno.
2 salas adicionais nos fundos, versáteis para uso como estoque, escritórios ou outras finalidades, além de um banheiro auxiliar.
Garagem fechada, ideal para segurança e praticidade.
Segundo Pavimento

4 amplas salas, ideais para escritórios, salas de reunião ou espaços de atendimento, sendo uma delas com sacada, que oferece boa iluminação natural e conforto.
Banheiro espaçoso e funcional, atendendo tanto a equipe quanto aos clientes de forma prática.
Valores:

Aluguel: R$ 8.300,00
IPTU: R$ 257,33 por mês
Diferenciais do Imóvel:
Além de estar em uma localização estratégica, o imóvel possui uma estrutura que facilita a adaptação para diferentes perfis de negócio, como clínicas, escritórios, coworking, estúdios e lojas. O ambiente versátil permite diversas configurações, garantindo a flexibilidade necessária para o sucesso do seu empreendimento. Esta é a chance de destacar o seu negócio em uma área de alta visibilidade, potencializando o seu alcance e reconhecimento na região.

Não perca a oportunidade de fazer parte deste ambiente dinâmico e estratégico para o seu negócio! Agende já uma visita para conhecer de perto todos os benefícios que este espaço pode oferecer.

Características do Imóvel

Infraestrutura do Condomínio